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INDUSTRY OBSERVATION

韩国化妆品“凶残” 霸地盘 高租金横扫香港核心区

渠道零售 0 作者: 无时尚中文网 [ 2016-09-18 ]

过去两年由于香港零售市场持续低迷,令珠宝、钟表等硬奢品牌无力在销售、利润暴跌的情况下继续承受香港市场的昂贵租金,大量硬奢品牌纷纷撤租、陆续搬离闹市区,而此前难以进入核心街区的化妆品集团则乘机盘下铺位。

据东网称,化妆品行业兵家必争之地旺角西洋菜南街,正呈现外国化妆品牌强势进驻,抢租踢走香港本地化妆品店的现象,其中尤其以韩国品牌最为“凶残”。

目前旺角西洋菜南街约有19间化妆品店,其中香港本地化妆品连锁店仅仅6间,不足三分之一,而其余13间则为国际品牌,而其中韩国化妆品牌多达9间,占国际品牌七成,而英国及意大利品牌则分别有3间和1间。

韩国品牌的“凶残”还体现在租金上:面积约1020 平方呎的旺角西洋菜南街双号地下1及2号铺位,月租约83万港元,比原先租用该铺位的香港化妆品牌的租金要高出38%之;同街道双号地铺连1楼,面积约2700方呎,原本由香港大型连锁化妆品牌以约112.5万港元承租,上月租约期满后不再续租,随后铺位由另一韩国化妆品牌以约125万港元取代,呎租约463元,较旧租逆市升11%。

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毫无疑问,韩国化妆品是中国化妆品市场增长持续下滑连续三年低于10%增长逆市下表现最好的,持续保持高双位数增长。另外,香港化妆品是零售业目前表现最好的行业,已经连续5个月增长。

据无时尚中文网数据,7月份,香港零售业总销货价值连续17 个月下跌,跌幅7.7% 至346 亿港元,珠宝首饰、钟表及名贵礼品、百货公司物品、鞋类、有关制品及其他衣物、眼镜店销售纷纷下跌,而药物及化妆品回暖趋势大幅反弹,7月份销售大涨9.0%,连续5个月录得涨幅,且是过去5个月中涨幅最高的一个月。

7月底,美容用品零售商莎莎国际控股有限公司(0178.HK)公布的一季度销售数据,显示该东南亚最大化妆品集团正在明显好转。截止2016年6月30日一季度集,莎莎团港澳市场同店销售录得4.8%的跌幅,较上一财年11.8%的双位数跌幅明显好转。一季度,莎莎营业录得5.7%的跌幅至17.171亿港元,期内港澳市场营业额跌幅5.4%至13.849亿港元,每宗交易平均销售金额跌幅5.7%至315港元,而交易总数录得0.6%的增幅至430万,在连续下跌三个季度后首次重新恢复增长。而期内其他市场 (包括中国大陆、新加坡、马来西亚、台湾和 sasa.com) 的零售及批发业务营业额一季度则录得 7.0%的跌幅。

对于一季度状况明显好转,莎莎表示主要是由于大陆访港游客客流有所回升刺激,其中大陆客交易宗数期内上升 2.7%,唯仍非豪客消费,消费力仍较弱,导致大陆客每宗交易平均金额仍下跌 6.4%的跌幅。香港本地客消费则持续放缓,一季度本地客交易宗数及每宗交易平均金额分別下跌 1.5%及 7.1%。

对于韩国品牌“凶残”霸占香港旺铺,中原工商铺营运总监潘志明在接受东网采访时称,现时香港主要化妆品牌在分店策略上均采取守势,分店数目不再扩张并有减少趋势。但他同时称,香港本地化妆品牌分店网络覆盖率极大,分布于不同地区,始终主导整个市场。而在核心区主要街道上,海外化妆品牌为打入香港市场开设专门店,往往采取主攻态度,以高租金承租靓铺,估计未来核心区主要街道续有洗牌情况,本地及海外化妆品牌的分店数量将有更大差异。